豊かな自然と都心へのアクセスが調和する街、埼玉県日高市。高麗川の清流や巾着田の風景に癒やされながら、のびのびとした暮らしを求める人々に、今、「中古物件を買ってリノベーションする」という選択肢が注目されています。
新築よりも予算を抑えつつ、注文住宅のような自由な空間を手に入れる——
そんな理想の住まいづくりを実現するために必要な「お金」と「法律」、そして「日高市ならではの支援制度」について、専門的な視点から徹底解説します。
1. なぜ今、日高市で「中古×リノベ」なのか？
日高市は、秩父山地から関東平野への移行地帯に位置し、地盤が比較的安定しているエリアと言われています。また、JR八高線・川越線を利用すれば、大宮や池袋といった都心部への通勤も十分に可能です。
既存の住宅（中古物件）を活用する最大のメリットは、「希望のエリアで、広さや立地を妥協せず、総予算をコントロールできる」点にあります。建物の経年劣化は避けられませんが、リノベーションによって耐震性や断熱性を高めれば、長く安心して住める「資産」へと生まれ変わらせることができます。
2.いくらかかる？物件購入＋リノベーション費用の「総額」の考え方
「中古リノベ」を検討する際、一番不安なのが「結局、総額でいくらになるの？」という点ではないでしょうか。総費用は、大きく3つの要素で構成されています。
- 物件購入費用（土地＋建物）
- リノベーション工事費用
- 諸費用（仲介手数料、登記費用、ローン手数料など）
夢が広がる！3つのリノベーションパターン
リノベーションと一口に言っても、その内容は千差万別。予算と希望に合わせて選べる3つのパターンをご紹介します。
- パターン1：表層リフレッシュ（予算重視） 築浅の物件なら、クロスや床の張り替え、水回り設備の交換だけでも見違えるほど綺麗になります。工期も短く、コストを抑えて早く新生活を始めたい方にぴったりです。
- パターン2：性能向上リノベーション（快適性重視） 「冬の寒さが心配…」という方には、断熱・耐震改修がおすすめ。壁に断熱材を入れたり、窓を「内窓（二重窓）」にするだけで、体感温度は劇的に変わります。長く安心して住むための、賢い投資です。
- パターン3：ライフスタイル提案型（こだわり重視） せっかく日高に住むなら、土間（DOMA）リビングを作ってみませんか？玄関とリビングをつなげて、自転車のメンテナンスをしたり、薪ストーブを置いたり。古民家風に梁を見せるデザインも素敵です。「こんな暮らしがしたい！」を形にできるのが、フルリノベーションの醍醐味です。
意外な盲点「諸費用」と「消費税」
物件価格の約6〜10％程度かかると言われる諸費用。仲介手数料や登記費用などが含まれますが、ここで一つポイントがあります。 個人が売主の中古物件を買う場合、建物価格に消費税はかかりません。リノベーション費用には消費税がかかりますが、新築や業者売主の物件に比べて、税負担を抑えられる可能性があるのは嬉しいメリットです。
3. 知らないと損する！「お金」と「法律」のチェックポイント
中古リノベを成功させるためには、物件選びと同じくらい「資金計画」の知識が重要です。
① 「リフォーム一体型ローン」の活用
リフォーム費用を後から別のローンで借りると、金利が高く（2〜4%程度）、返済期間も短い（10〜15年）ケースが一般的です。これでは月々の支払いが苦しくなってしまいます。 そこでおすすめなのが、物件購入時にリフォーム費用もまとめて借りる「住宅ローン一体型」です。住宅ローンの低金利が全体に適用され、最長35年の返済が可能になります。
成功の秘訣：このローンを利用するには、物件の引き渡しまでに「リフォームの見積もり」が必要です。物件探しと並行して、リフォームのパートナーを見つけておくことが必須条件となります。
4. 日高市・国からの「強力なバックアップ」を活用しよう
日高市での住まい作りには、様々な助成制度が活用できます。最新の動向を押さえておきましょう。
① 医療費の心配を軽減！こども医療費助成
日高市では、子育て世帯の安心を支えるため、こども医療費の助成対象を「18歳年度末（高校生相当年齢）」まで拡大しています。 さらに大きな特徴が、県内の指定医療機関であれば窓口での支払いが不要（現物給付）である点です。一時的な立て替え払いも発生しないため、家計に優しく、急な病気でも安心して受診できます。
② 木造住宅の耐震化への補助
昭和56年5月以前に着工された木造住宅を購入する場合、日高市の「木造住宅耐震診断・改修補助制度」が利用できる可能性があります。
- 耐震診断費用の補助
- 耐震改修工事に対し、最大60万円（市内業者利用時）の補助
古い物件でも、この制度を使って耐震性を確保すれば、安心して住み続けることができます。ただし、契約・着工前の申請が必須ですのでご注意ください。
③ 省エネリノベで快適に（先進的窓リノベ2025事業など）
国の大型補助金である「先進的窓リノベ事業」などを活用すれば、窓の断熱改修（内窓設置やガラス交換）に対し、工事費の約半額相当が補助される場合があります。日高市の冬の寒さを解消し、光熱費を削減するためにも、ぜひ活用したい制度です。
④ 移住・定住支援金
日高市では、テレワーク移住者や子育て世帯のUターンを支援する制度も運用されています。
- テレワーク活用移住者支援金：自身の意思で移住し、テレワークを継続する方などが対象。
申請期限に注意：各支援金には年度ごとの予算や申請期限（例：令和6年度分は10月末で受付終了など）があります。転入時期によって対象となる年度が異なるため、必ず事前に市役所の担当課へ相談しましょう。
日高市で理想の暮らしを始めるために
日高市での中古リノベは、経済的なメリットだけでなく、自然豊かな環境で自分らしいライフスタイルを実現するための賢明な選択です。
成功への3ステップ：
- 資金計画：一体型ローンを前提に、無理のない総予算をプロに相談する。
- 情報収集：最新の補助金情報や物件情報を、信頼できる情報源から入手する。
- チーム作り：物件探しとリノベーションをワンストップで相談できるパートナーを見つける。
「どんな家に住みたいか」ではなく、「どんな暮らしがしたいか」。その想いを日高市というフィールドで形にしてみませんか？
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